Immobilien

Objektbeschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um einen ursprünglich im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichteten Bungalow, der im Zuge umfangreicher Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen (zuletzt 2020) in ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss umgewandelt wurde.

Auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 280 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein Höchstmaß an Platz, Flexibilität und Wohnkomfort – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine hochwertige Verblendsteinfassade sowie ein stilvolles Dach mit Biberschwanzziegeln, ergänzt durch charakteristische Fledermausgauben auf der Nord- und Südseite. Kupferrinnen und -fallrohre unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.

Die Zufahrt sowie der Eingangsbereich sind gepflastert und werden durch eine elektrische Toranlage mit Gegensprechanlage gesichert. Zusätzlich ist das Objekt videoüberwacht. Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sowie weitere Stellmöglichkeiten bieten Platz für insgesamt ca. 5 bis 6 Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight ist der zum Wintergarten umgestaltete Terrassenbereich mit großflächigen, dreifach verglasten Schiebeelementen, der ganzjährig für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr hochwertigen und zeitgemäßen Zustand.…

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe (Baujahr 2017) mit Warmwasseraufbereitung sowie neuem Split-Pufferspeicher. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im Dachgeschoss teilweise ebenfalls, ergänzt durch neue, moderne Heizkörper. Zusätzlich wurden in zentralen Bereichen stilvolle Design-Wandheizkörper installiert. Elektrische Raumthermostate ermöglichen eine individuelle Steuerung.

Die Fenster wurden vollständig erneuert und sind dreifach verglast, mit elektrischen Rollläden sowie teilweise bodentiefen Elementen ausgestattet. Insektenschutz ist ebenfalls vorhanden.

Im Innenbereich überzeugen hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung:
• Großformatige Fliesen im Erdgeschoss
• Designbodenbeläge in den weiteren Wohn- und Nutzbereichen
• Zwei modernisierte, hochwertige Bäder sowie ein stilvolles Gäste-WC
• Neue, hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss (Anschlüsse auch im Dachgeschoss vorhanden)
• Kamin im Essbereich könnte für eine behagliche Atmosphäre sorgen

Besondere Ausstattungsmerkmale sind zudem:
• Freitragende, moderne Holztreppe
• Neue Innentüren im gesamten Haus
• Spanndecken in Bädern, Küche und Esszimmer
• Komplett erneuerte Wandbeläge
• Umfangreich modernisierte Elektroinstallation

Zusätzliche Nutzfläche von ca. 151 m² sowie weitere ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Gartenbrunnen sowie ein teilweise neu eingefriedetes Grundstück mit Mauerwerk und Sichtschutzzaun runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, im Ortsteil Hänigsen der Gemeinde Uetze.

Hänigsen überzeugt durch seinen dörflichen Charme in Kombination mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität – insbesondere für Familien.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Celle, Burgdorf und Hannover gut erreichbar. Somit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die urbanen Zentren der Region.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Ein Energieausweis ist vorhanden.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die EU-Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter https://www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: Je 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche ca.: 151 m²

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

Wintergarten: ja

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1980

Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: neuwertig

Energieklasse: A

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

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G

H

Value

0

25

50

75

100

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175

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225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energietyp: Niedrigenergie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 09.01.2024 bis 09.01.2034

Energieeffizienz-Klasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2017

Provision

Im Falle eines Verkaufs haben der Käufer und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an O. Wolff Immobilien zu zahlen. Die Käufer/ Verkäuferprovision ist verdient und fällig binnen 10 Tagen ohne Abzug, nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Anmerkung

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Ein Energieausweis ist vorhanden.