Uetze / Hänigsen:
Bungalow/EFH mit Einliegerwohnung und viel Raum für Ihre Ideen

Objekt-Nr.: OWI_395

Preis:
415.000 €

Wohnfläche ca.:
150 m²

Grundstück ca.:
817 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem traumhaften Bungalow, der mit seiner einladenden Atmosphäre und modernen Annehmlichkeiten begeistert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² die sich auf ca. 100 m² Wohnhaus und ca. 49 m² Einliegerwohnung aufteilt und insgesamt sechs Zimmern, darunter vier behagliche Schlafzimmer, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Der Wintergarten lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Auf dem großzügigen Grundstück von 817 m² können Sie sich Ihre persönlichen Freiräume schaffen.
Die beiden Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC, garantieren höchsten Komfort im Alltag. Die Verwendung von Fliesen als Bodenbelag bietet nicht nur eine stilvolle Optik, sondern auch eine einfache Pflege und Langlebigkeit. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2021. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum und wird durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe unterstützt, die umweltfreundlich und kosteneffizient arbeitet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Ausstattung und durchdachte Bauweise. Das Gebäude ist voll Unterkellert und dieser ist teilweise ausgebaut.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus


Provision: 7,14 % incl. 19 % MwSt.


Anzahl Schlafzimmer: 4


Anzahl Badezimmer: 2


Einliegerwohnung: ja


Gäste-WC: ja


Wintergarten: ja


Keller: voll unterkellert


Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend


Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 3 x Außenstellplatz


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021


Baujahr: 1979


Verfügbar ab: nach Absprache


Bodenbelag: Fliesen


Zustand: gepflegt


Energieklasse: A


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fußboden


Befeuerungsart: Wärmepumpe


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 07.09.2025 bis 07.09.2035


Energieeffizienz-Klasse: A


Baujahr laut Energieausweis: 1979


Provision

Im Falle eines Verkaufs haben der Käufer und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an O. Wolff Immobilien zu zahlen. Die Käufer/ Verkäuferprovision ist verdient und fällig binnen 10 Tagen ohne Abzug, nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Anmerkung

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Objekt-Adresse

Siedlerweg 23a
31311 Uetze / Hänigsen
Region Hannover
Niedersachsen
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