Uetze / Hänigsen: Großzügiges EFH in hoher Qualität

Einfamilienhaus

1

ja

3,57 % inkl. 19 % MwSt

40 m²

4

2

1

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2023

Haus im Bau

Fliesen, Parkett

Erstbezug

Zentralheizung

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Bedarfsausweis - gültig vom 01.10.2023 bis 29.09.2033

A+

27 kWh/(m²*a)

2023

Lassen Sie sich begeistern von diesem Objekt in hoher Qualität mit vielen Extras.
Das Erdgeschoss besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur/ Windfang mit moderner Echtholztreppe
- großzügiges Gästebad mit Dusche
- separater Hauswirtschaftsraum
- separater Raum für ein Büro oder als Gästezimmer nutzbar
- geräumige Küche
- Wohnzimmer mit Schiebetüranlage zur Terrasse

Vom HWR gelangen Sie direkt in die Garage mit separatem Abstellraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, welche für viel Licht und eine großartige Atmosphäre sorgen.

Ebenfalls, zentral im OG ein besonderes, umfänglich ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche und
WC. Separater Heizungsraum, als Abstellraum nutzbar.

Bei der Materialauswahl für dieses Haus wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Der zukünftige Käufer kann das Objekt jederzeit besichtigen und den Baufortschritt verfolgen. Das Haus soll Ende Dezember 2023 fertiggestellt werden. Ein bereits fertiggestelltes Musterhaus kann als Referenzobjekt in unmittelbarer Nachbarschaft besichtigt werden.

Baubeschreibung:

Gründung: Streifenfundamente aus Stahlfaserbeton, frostfrei gegründet.
Betonplatte 20 cm stark in Stahlfaserbeton C20/25Wu nach stat.
Berechnung, auf PE-Folie und Kiesschicht.

Baukonstruktion: Außenwände 17,5cm HLLz 12/Iia (Poroton-Mauerwerk) + 15 cm
Kerndämmung (Abstellraum und Garage ohne Kerndämmung) + Klinker (im OG Seiten der Gaube ersetzt durch Holzverschalung) Innenwände 11,5 - 17,5cm HLLz 12/Iia (Poroton-Mauerwerk), oder LW-Rigips-Ständerwand.

Decken: EG als Stahl-Betondecke nach stat. Berechnung.
OG als Holzbalkendecke, Innenverkleidung der Balkenanlage und Dachschrägen 2-lagig, mit OSB-Platten und Rigips, 22 cm Zellulose-Einblasdämmung. Dachboden Rauspund. Garage und Abstellraum mit Holzbalken und Rauspund.

Dachkonstruktion: Satteldach nach stat. Berechnung in NH o. KVH mit 22 cm
Einblasdämmung auf Zellulosebasis. Garage und Abstellraum als Flachdachkonstruktion.

Dach: Ziegelsteine (Tonziegel) auf 35 mm Weichfaserplatten, (Harzer Dach) Konterlattung und Lattung in 4 x 6 cm (S10). Dachrinne aus Zinkblech. Flachdach Garage und Abstellraum mit EPDM-Folie
belegt. Im Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, ca. 10 kWp. Batteriespeicher mit ca. 10 kWh. Einschl. Hybridwechselrichter, fertig installiert.

Fußböden: EG, 12 cm Wärmedämmung, 6 cm Estrich, mit Bodenbelag (bis 2 cm). OG, 6 cm Trittschalldämmung, 6 cm Estrich, mit Bodenbelag (bis 2 cm).

Heizung: Luft-Wärmepumpe, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung.

Sanitär: Warm- und Kaltwasserleitungen in Aluverbundrohr, Abflussleitungen in HT-Rohr bzw. im Sohlenbereich in KG-Rohr. Sanitär-Gegenstände in Porzellan, weiß.

Fenster: Fenster in Kunststoff, 3-fach verglast, mit Rollläden elektrisch betrieben. Große, 3-fach verglaste Schiebetüranlage zur Terrasse.

Lüftung: Fensterlüftung.

Außentüren: Eingangstürelement und Nebeneingangselement aus Aluminium.

Innentüren: Holz (Röhrenspan) mit Holzzarge.

Innentreppe: Holz.

Ausbau: Gipsputz bzw. Kalkzementputz, Wände mit Fliesbelag, laut Ausführungsbeschreibung Innenausbau.(Keine Tapezierarbeiten).

Ausführungsbeschreibung Innenausbau:

Wandbeläge EG / OG: Sämtliche Wände grundiert und mit Malerflies belegt. Q2, streichfähig vorbereitet. Im Bad EG und im Bad OG werden Teilbereiche der Wände im Bereich der Duschen, Waschtische und WC mit Wandfliesen belegt. Im Bereich der Duschen Raumhoch, im Bereich von den Waschtischen und WC bis zu einer Höhe von ca. 1,15 m, entsprechend den Vorwandschalen.
Bad EG = ca. 12 m², Bad OG = ca. 11 m². Wandfliesen nach Wahl des Käufers, einschl. Verlegung. Materialpreis der Wandfliesen bis 25 € / m². Bei Auswahl von
teureren Wandfliesen wird der Mehrpreis entsprechend
berechnet. Beispiel: Wahl von Wandfliesen mit 35 € / m². Pro m² werden 10 € Mehrkosten berechnet.

Decken EG / OG: Sämtliche Decken gespachtelt, grunddiert und streichfähig vorbereitet.

Bodenbeläge EG / OG:
Bodenfliesen EG Ca. 60 m² Bodenfliesen.
Räume: Windfang / Flur, Bad EG, Küche, Speisekammer,
Hauswirtschaft
Bodenfliesen OG Ca. 13 m² Bodenfliesen.
Räume: Bad OG, Heizraum
Bodenfliesen, nach Wahl des Käufers, einschl. Verlegung.
Materialpreis der Bodenfliesen bis 25 € / m². Bei Auswahl von teureren Bodenfliesen wird der Mehrpreis entsprechend berechnet. Beispiel: Wahl von Bodenfliesen mit 35 € / m². Pro m² werden 10 € Mehrkosten berechnet.
Parkett EG: Ca. 40 m² Parkett.
Räume: Wohnzimmer, Büro.
Parkett OG: OG, ca. 60 m² Parkett.
Räume: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4.
Echtholzparkett, z. B. Eiche, auf Mehrschicht-Trägerplatte,
Nutzschicht mind. 3 mm, nach Wahl des Käufers, einschl.
Verlegung. Materialpreis des Parketts bis 70 € / m². Bei Auswahl von teurerem Parkett wird der Mehrpreis entsprechend berechnet. Beispiel: Wahl von Parkett mit 90 € / m². Pro m² werden 20 € Mehrkosten berechnet.
Das Parkett wird mit dem Untergrund verklebt.
Kleber = 1-komponentiger silanbasierter Parkettklebstoff für die Verklebung von Mehrschichtparkett. Der Klebstoff härtet zu einem weichelastischen Film aus, Wasser- und lösemittelfrei, für die Verlegung auf Fußbodenheizungen geeignet.

Zimmertüren:
EG / OG
Zimmertüren Fabrikat Herholz, Weiss Standard, einschl.
Montage. Rechengrundlage pro Tür, einschl. Zarge,
Standartbeschlag und Standardschloss = 320 € / Tür
(Materialpreis ohne Montage). Bei Wahl anderer Türen,
z. B. profilierte Türen, andere verfügbare Ralffarben oder
Dekorlaminate werden die Mehrkosten pro Tür berechnet.

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- Aluminiumhaustür
- ausführliche IT- Verkabelung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer
- Boden- und Wandfliesen in den Bädern
- großzügige Garage mit separatem Fahrrad/ Geräteraum
- hochwertige geklinkerte Außenwände mit 16 cm Kerndämmung
- Dachstuhl in KVH mit 22 cm Zellulose Einblasdämmung
- hochwertige Ton Dachsteine auf 35 mm Weichfaserplatte (Harzer Dach)

Besonderheiten:
Sie bezahlen dieses Objekt erst nach Fertigstellung. Das Haus wird fast schlüsselfertig übergeben.
Folgende Arbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten:
- Hausanschlussgebühren, Frischwasser und Strom laut Gebührenordnung Versorger. (ca. 6000 €. Der Abwasseranschuss ist im Kaufpreis enthalten.)
- Die inneren Wände sind für den Maler vorbereitet. Die Restarbeiten trägt der Käufer.
- Die Gestaltung des Gartens und die Pflasterarbeiten sind vom Käufer selbst auszuführen.

Optional, Ausführung nach Abstimmung mit dem Käufer, Abrechnung nach Aufwand:

- Windfangtür, als Abtrennung hinter der Haustür zum Flur.
- Trennwand und Tür unter bzw. neben der Treppe zur Bildung eines Abstellraumes.
- Trennwand und Tür im Bereich der Küche zur Bildung einer Speisekammer
- Trennwand und Tür als Trennung der Küche zum Wohnzimmer
- Trennwand und Tür als Trennung in der Garage zur Schaffung eines separaten Abstellraumes

Diese Immobilie entsteht in zentraler Lage in einem "kleinen" Neubaugebiet in Hänigsen.
Zentral, aber sehr ruhig gelegen, in einer Sackgasse in der Ortschaft Hänigsen, Gemeinde Uetze.
Hänigsen ist durch seine rund 6000 Einwohner ein lebendiger Ort. Durch die attraktive Lage
zwischen Hannover, Braunschweig und Celle, ist Hänigsen ein beliebter Wohnort im Grünen.
Der tägliche Bedarf sowie allgemein medizinische Praxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten, Krippe, Schule mit Hort usw. sind in Hänigsen vorhanden. Das ausgeprägte Vereinsleben bietet nicht nur sportliche Freizeitgestaltung für Junge und Ältere. In Hänigsen finden sie das schönste Freibad Deutschlands.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die EU-Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter https://www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Im Falle eines Verkaufs haben der Käufer und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an O. Wolff Immobilien zu zahlen. Die Käufer/ Verkäuferprovision ist verdient und fällig binnen 10 Tagen ohne Abzug, nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Ein Energieausweis ist vorhanden.