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Adelheidsdorf: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: OWI_387
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  • Terrasse
  • Wintergarten/Terrasse
  • Gartenteich
  • Kamin im Wintergarten
  • Garten
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Einbauküche
  • Wannenbad
  • Duschbad
  • Ein Zimmer im OG
  • Sauna
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
 
 
Terrasse
Wintergarten/Terrasse
Gartenteich
Kamin im Wintergarten
Garten
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Einbauküche
Wannenbad
Duschbad
Ein Zimmer im OG
Sauna
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
29352 Adelheidsdorf
Celle
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
330.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
1.257 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2022 bis 18.06.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
248 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte, ca. 145 m² große Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 2 Badezimmern plus Gäste WC steht auf einem ca. 1257 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage von Adelheidsdorf.
Zu den nennenswerten Vorzügen gehören ein Kachelofen im Wohn-Esszimmer, ein beheizter Wintergarten mit Kaminofen und Raffstores, eine Doppelgarage und ein Vollkeller mit Sauna..
Die Zimmer sind geschmackvoll ausgestattet und beinhalten u.a. einen großzügigen Wohnbereich, eine helle Einbauküche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie 4 Zimmer die z.B. als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der sehr gepflegte, hübsche Garten mit einem Teich, einem Gartenhaus und einem Gewächshaus bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse lädt ein zu gemütlichen Grillabenden oder um den Kindern beim Spielen zuzuschauen.
Ausstattung:
-Doppelgarage
-ein Bad mit Dusche
-ein Bad mit Wanne
-ein Gäste WC
-helle Einbauküche
-Kachelofen
-beheizter Wintergarten mit Kaminofen und Raffstores
-Gartenteich, Gartenhaus und Gewächshaus
-Vollkeller mit Sauna
-uvm.
Lage:
Die Gemeinde Adelheidsdorf setzt sich aus den Ortsteilen Adelheidsdorf, Dasselsbruch und Großmoor zusammen und liegt im Süden des Landkreises Celle.
Adelheidsdorf ist mit seinen 2600 Einwohner/innen überschaubar, ländlich grün und weitläufig.
Die gute Verkehrsanbindung nach Hannover über die B 3 und den S-Bahnanschluss im nur wenige Kilometer entfernten Ehlershausen sind weitere Vorzeigepunkte der Gemeinde.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten in den Ortschaften Nienhagen, Wathlingen oder Ehlershausen erreichbar. Ebenfalls recht zügig kommt man nach Celle.
Eine Grundschule mit großer Mehrzweckhalle, die auch von den ansässigen Vereinen für ein umfangreiches sportliches Angebot genutzt wird, zwei Kindergärten, ein Jugendtreff, das gemeindeeigene Dorfgemeinschaftshaus und ein Vereinsheim sind am Ort vorhanden.
Zwei Sportvereine, ein Schützenverein, eine Feuerwehr und weitere Vereine bieten viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung.
Sonstiges:
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die EU-Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter https://www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Provision:
Im Falle eines Verkaufs haben der Käufer und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an O. Wolff Immobilien zu zahlen. Die Käufer/ Verkäuferprovision ist verdient und fällig binnen 10 Tagen ohne Abzug, nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Anmerkung:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Ein Energieausweis ist vorhanden.

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