Olaf Wolff Immobilien

4 WE-Haus mit vielen Möglichkeiten. Erstbezug nach Sanierung.

  • Bautenstand
  • Schnitt
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss_OG
  • Dachgeschoss_SB
  • Entkernt
  • Aufbau Dachstuhl
  • Dachstuhl
  • Detaile
  • Umgebung
  • Umgebung am Deich
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21720 OrtGrünendeich
LandDeutschland Baujahr2020
ZustandErstbezug Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche391 m²
Nutzfläche94 m² Grundstücksgröße1.650 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze6 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Verfügbar ab (Text)Sommer 2020 Kaufpreis920.000 €
Courtage6,96% inkl. MwSt. Käufercourtage Währung
ImmoNrRF_260
Objektbeschreibung: Umbau eines Einfamilienhauses zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 WE. Das Haupttreppenhaus für bis in die obere Etage.
Die Wohnflächen der Wohnungen betragen ca.:
EG li 78m² , EG re 73m²
DG li 81m², mit Zugang über Wendeltreppe zum DG-Spitzboden mit weiteren 41m², gesamt dann 122m²
DG re 82m² mit Zugang über Wendeltrppe zum DG-Spitzboden mit weiteren 40m², gesamt dann 122m²
Beide Dachgeschosswohnungen haben im OG einen ca. 18m² großen Balkon.
Insgesamt hat das Haus 485m² DIN-Wohnfläche.
Der Spitzboden ist noch keiner Wohnung zugeordnet und kann über das Haupttreppenhaus erreicht werden.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In Niedersachsen, westlich von Hamburg gelegen. Zum Fähranleger Lühe an der Elbe keine 1.000m. Das Gelände der Airbus Fertigung und Hamburg sind schnell erreichbar. Bushaltestelle von Airbus nur wenige Meter entfernt. Herrliches Wohnen auf dem Lande mit guter Verkehrsanbindung. Ausstattung: Fussbodenheizung auf allen Etagen.
Jede Etage hat eine 90*90 Dusche mit fast bodengleichem Einstieg, Handwaschbecke und WC, Heizungskörper für Badetücher.
Ausstattungen wie Fliesen usw. nach modernem und zeitgemäßem Stand.
Sonstige Angaben: Das komplett entkernte Bestandgebäudes wird als neuwertiges 4 WE-Haus mit unterschiedlich großen Wohnungen ca. im Sommer 2020 fertiggestellt sein.
Umbauter Raum 1792,25 m²
Sämtliche Bauunterlagen und Genehmigungen liegen uns vor.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermin mailen Sie uns bitte.

Zum vorhandenen, hier beschriebenen Angebot, könnte noch ein direkt anliegendes Grundstück mit 500m² zur Bebauung mit einem EFH, oder auch DH für 77.000 € erworben werden.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Ralf Fischer

Name und Anschrift

Herr Ralf Fischer
Ralf Fischer Immobilien
44227 Dortmund

Kontaktdaten

Tel.: +49 231 150 31 55
Mobil: 01715051800
Fax: +49 231 150 31 54

Email: r.fischer@1a-immomakler.de
Homepage: www.rfischer-immobilien.de

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