Uetze / Hänigsen: Schickes, großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Highlight

Besondere Immobilie

1

ja

je 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufer/Verkäufer

72 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2000

sofort

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 29.03.2023 bis 28.03.2033

C

88 kWh/(m²*a)

ja

2001

Dieses besondere, großzügige Einfamilienhaus steht in zentraler Wohngegend in Hänigsen. Auf dem ca. 1190 m² großen Grundstück befinden sich außerdem direkt am Haus, eine große Doppelgarage mit eigenem, großzügigen Abstellraum durch den man direkt in den Hauswirtschaftsraum und dann in den Wohnbereich gelangt. Ebenfalls eine herrliche Südterrasse mit viel Platz zum Entspannen. Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 206 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 72 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Eine ca. 45,6 m² große Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, die man direkt von der Essdiele aus erreicht, ist das besondere Highlight dieser Immobilie.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eindrucksvollen Stil. Vom geräumigen Flur zweigen ab: zur linken, eine praktische Garderobe und das Gäste-WC mit Dusche, durch das man in ein Gästezimmer gelangt. Geradeaus, durch eine schicke Flügeltür, die Essdiele mit Eichenholzbalkendecke. Zur rechten, der Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls zur rechten ist bereits eine Holztreppe angelegt über die man auf den Dachboden gelangt. Dieser bietet eine Ausbaureserve von ca. 100 m². In die Küche mit EBK gelangt man von der Essdiele aus. An die Diele schließen ebenfalls das große Bad, das Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer/Büro und die Schleuse in die Schwimmhalle an. Außerdem der offene Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die Schwimmhalle hat zur Terrassenseite eine bodentiefe, komplett zu öffnende Fensterfront. Außerdem eine eigene Dusche und ein separates WC.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Hänigsen ist durch seine rund 6000 Einwohner ein lebendiger Ort. Durch die attraktive Lage zwischen Hannover, Braunschweig und Celle, ist Hänigsen ein beliebter Wohnort im Grünen. Der tägliche Bedarf sowie allgemein medizinische Praxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten, Krippe, Schule mit Hort usw. sind in Hänigsen vorhanden. Das ausgeprägte Vereinsleben bietet nicht nur sportliche Freizeitgestaltung für Junge und Ältere. In Hänigsen finden sie das schönste Freibad Deutschlands.

Im Falle eines Verkaufs haben der Käufer und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an O. Wolff Immobilien zu zahlen. Die Käufer/ Verkäuferprovision ist verdient und fällig binnen 10 Tagen ohne Abzug, nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die EU-Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter https://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.