Ramlingen: Ländliches Einfamilienhaus in attraktiver Nachbarschaft

Einfamilienhaus

ja

je 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufer/Verkäufer

Dusche, Wanne

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2010

1977

sofort

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.03.2023 bis 07.03.2033

C

86 kWh/(m²*a)

ja

1977

Das ländliche Einfamilienhaus steht in attraktiver Nachbarschaft in Burgdorf/OT Ramlingen. Auf dem ca. 847 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Garage mit viel Abstellfläche, evtl. Platz für ein zweites Auto. Möglichkeit der Errichtung eines Carports. Torbogen zum hinteren Gartenteil. Eine Holzhütte im hinteren Gartenbereich (ehemals Hühnerstall).
Der Garten mit Südwest sowie Nord-West Ausrichtung bietet viel potenzial zur Gestaltung nach eigenen Wünschen. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus nebst Grundstück wirkt auf den ersten Blick vielleicht etwas nostalgisch, wartet aber nur darauf zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Potenzial für z.B. die Familie mit Kindern ist groß .
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 123 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem vergangenheitsverliebten Stil. Vom geräumigen Flur zweigen ab:
Das Gäste-WC.
Die zum Wohnzimmer offene Wohnküche mit bequemem Essplatz welche durch eine clevere, große Schiebetür verschlossen werden kann.
Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten/Terrasse.
Ein Arbeits- Gästezimmer mit Terrassentür.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich:
Das Eltern-Schlafzimmer.
2 Kinderzimmer
Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken.
Weitere Details:
Der Dachboden mit 2 Fenstern ist begehbar. Eine Steintreppe führt in den Keller mit großem Flur mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, Heizkeller, großem Abstellraum und Vorratsraum. Alle Fenster sind mit Aussenrollläden versehen. Die Flure im EG und OG sowie das Elternschlafzimmer und Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die weiteren Räume mit Heizkörpern.
Ein Energieausweis liegt vor. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Die Umgebung vom Burgdorfer Ortsteil Ramlingen besticht durch einen landschaftlichen Mix, hervorragend geeignet zum Spazierengehen oder Fahrradfahren. Ebenfalls eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die B3 verbindet Ramlingen direkt mit Celle und Hannover. Die Autobahn ist zügig zu erreichen. Der direkt benachbarte Ortsteil Ehlershausen verfügt über einen Bahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten usw.

Im Falle eines Verkaufs haben der Käufer und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an O. Wolff Immobilien zu zahlen. Die Käufer/ Verkäuferprovision ist verdient und fällig binnen 10 Tagen ohne Abzug, nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die EU-Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter https://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.